改造老旧管网和设备，银行先“买”再“回租”。近日，记者从有关部门获悉，为加强老旧管网和设备的更新改造工作，作为哈市最大热企市物业供热集团首次采用融资租赁方式，与银行达成协议并获得5.4亿元改造资金。

据悉，市物业供热集团担负着松花江以南5个行政区6550万平方米共72万热用户的供热任务。由于其管网老化、供热设施陈旧，市民投诉其供热质量问题居于首位，使其热费收缴率难以提升，加之煤炭、人工及维护费用不断攀升，企业长期处于亏损状态。据该集团相关负责人介绍，近年来，哈市逐步加强老旧管网改造及拆并小锅炉工作，尽管财政每年都会有一定投入，但很难在短期内筹集大笔资金来完成大规模的更新改造工作。

据兴业银行哈尔滨分行业务拓展三部负责人介绍，在了解到市物业供热集团的资金需求后，通过考察他们决定以融资租赁业务中的“售后回租”方式满足其融资需求。即：热企将老设施旧管网先“卖”给银行；银行再将5.4亿元“买入款”支付给企业用于购买设备和管网改造；而之前“卖”给银行的原管网设施则以热企支付“租金”的形式由热企继续使用；待到6年后，再由热企以适当价格进行回购。

据市物业供热集团相关负责人介绍，此举不但缓解了企业筹集改造资金压力，而且通过改造将使集团的供热质量大幅提高，其投诉量也会大幅下降。

名词解释：融资租赁

融资租赁主要有4种方式。一、直租业务。当企业上项目遇到资金不足时，可提出由租赁公司出资购买指定所需设备，而企业只需付租金即可使用。二、售后回租业务。当企业有存量的机器设备等固定资产，可将其设备卖给租赁公司，以得到生产急需的流动资金，并采用分期付租金方式赎回。三、厂商租赁业务。即当企业生产的机器设备需要促销，而下游买家有需求但无资金，生产企业可以同租赁公司合作，由租赁公司向买家提供资金。四、委托租赁业务。当投资者资金闲置时可委托租赁公司开展委托租赁业务，以收取资金使用费等。