租赁物纠纷

租赁物所有权权属问题

承租人支付完毕全部价款(包括但不限于租金)之前,租赁物所有权通常归属于出租人。然而,司法实践中,仍然存有大量关于所有权权属争议的判例。

【案例32】承租人租金支付完毕前,租赁物归出租人所有

案例索引:国泰公司与信达金融租赁公司融资租赁合同纠纷二审案[北京市高级人民法院(2016)京民终130号]

案情简介:因国泰公司(承租人)欠付租金,信达公司(出租人)诉至法院请求全部租金及违约金等,同时请求“确认在国泰公司支付完毕价款之前,案涉租赁物所有权归信达公司所有。”

争议焦点:出租人主张承租人支付完毕应付款项之前,租赁物所有权归其所有,可否支持。

裁判要旨:案涉合同约定“租赁期限届满,在国泰公司清偿完毕本合同项下应付信达公司的全部租金、留购价款及其他应付款后,信达公司向国泰公司出具租赁物《所有权转移证书》”,据此,法院判决“承租人国泰公司在清偿完毕判决第一项、第二项确定的债务前,租赁物归出租人信达公司所有”。

【案例33】售后回租融资租赁模式下,占有改变有效实现所有权转移

案例索引:江海融资租赁公司与文汇重工有限公司等融资租赁合同纠纷二审案[江苏省高级人民法院(2015)苏商终字第00404号]

案情简介:江海租赁公司(出租人/买受人)与文汇公司(承租人/出卖人)之间成立有售后回租的融资租赁关系。后因文汇公司违约,江海租赁公司起诉要求租金、违约金等。

争议焦点:售后回租式融资租赁合同关系项下出租人(买受人)是否已取得租赁物所有权、占有改定交付方式是否合法,如何核查。

裁判要旨:本案中,文汇公司原先拥有租赁物所有权,在其与江海公司订立融资租赁合同的同时,订立《所有权转让协议》,约定江海公司(出租人/买受人)在支付租赁物的价款后,其即取得租赁物的所有权,但租赁物仍由文汇公司(承租人/出卖人)原地继续占有使用,该约定符合占有改定的特征。租赁物通过占有改定将所有权转移给江海公司,江海公司取得租赁物所有权后有权出租。

【案例34】租赁物作抵出租人,出租人享有抵押权人对租赁物的优先受偿权

案例索引:国泰租赁公司与信莱公司等融资租赁合同纠纷一审案[济南市中级人民法院(2016)鲁01民初2152号]

案情简介:国泰租赁公司(出租人/买受人)与信莱公司(承租人/出卖人)之间成立有售后回租融资租赁合同关系,同时办理有租赁物抵押登记(抵押权人为国泰租赁公司)。后因信来公司欠付租金,国泰租赁公

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