昨日，位于横琴新区口岸服务区的五宗地块挂牌出让，希冀引进金融类、融资租赁类、航运类、房地产等企业入驻。行内人士称，此次对土地竞买人的高门槛准入，符合横琴发展高端服务业的产业定位。据横琴新区有关负责人介绍，这也是横琴新区第一批商业服务用途土地的挂牌出让，竞得者将成为口岸服务区项目的首批入驻企业，这意味着口岸服务区首期项目开始启动。

　　口岸服务区试点项目率先启动

　　昨日，珠海市国土资源局委托珠海市土地房产交易中心以公开挂牌方式出让宗地编号为珠横国土储2010-02号至2010-06号地块的国有建设用地使用权。据挂牌公告显示，这五宗土地的规划土地用途均为商业、办公和酒店，此次出让不接受个人竞买或联合竞买申请。

　　根据公告显示，编号为10129/珠横国土储2010-02号的地块位于横琴新区口岸服务区口岸北侧，宗地面积为80046.95平方米，是五宗土地中面积最大的。10130/珠横国土储2010-03号、10131/珠横国土储2010-04号、10132/珠横国土储2010-05号、10133/珠横国土储2010-06号四块土地面积分别为19926.24平方米、13000平方米、13800平方米、25079.31平方米，均位于横琴口岸服务区。

　　依据横琴的发展目标，将形成各具特色、紧凑发展、紧密关联的“三片、十区”的功能布局。其中的“商务服务片”便包括口岸服务区、中心商务区和国际居住社区。

　　根据《横琴总体发展规划》，“口岸服务区”将充分利用人员、物资、资金高效流动的优势，同时结合港澳优势，建设亚太地区具有重要影响力的现代服务型口岸地区。

　　高门槛符合高端服务业定位

　　记者还留意到，10129号土地的竞得者需对地块内现有的地面建筑物、构筑物于 《珠海市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起，在无任何附加条件下至少保留使用3年。据横琴新区有关负责人介绍，此处所指的“地面建筑物和构筑物”正是横琴新区规划建设展示厅的所在位置。该负责人说，由于横琴规划建设展示厅起到承前启后的作用，其作用无可取代，故作出此要求，届时此地块竞得者将建设新的规划展示厅。而据透露，这里还将建不高于400米、不低于350米的标志性建筑物。

　　另外，10130-10133四宗土地的竞买人注册资本要求不少于人民币1亿元，门槛设置较高，且对竞买者有明确的行业限制，如10130号土地的竞买人为“金融类企业或金融类企业的全资子公司”；10131号土地的竞买人或其控股股东为国内A股上市公司的主要股东，参股融资租赁公司，与两家或以上国内A股上市公司签署了总部入驻本项目的框架性协议；10132号土地则要求“竞买人或其股东或其股东控股的公司具备航运与航运行业组织能力，不少于叁份与省级以上航运行业组织签订的合作协议”。此外，10133号土地竞买人或其股东或其股东控股的公司拥有国家建设部颁发的房地产一级开发资质和10年以上的房地产开发经验。

　　横琴新区有关负责人说，由于横琴岛的开发直接关系到粤港澳服务业等方面合作发展的载体，以及承接国际服务业转移平台的建设，对入驻口岸服务区的企业设置高门槛准入条件，符合其发展高端服务业的产业定位，也有利于更好地推进与港澳紧密合作、融合发展。